|
|
以下新闻和消息来自各种官媒、私媒、外媒，仅供参考，不代表米宅米宅观点和看法。
政策
上海市住建委：网传“二手房挂牌须提供证明”消息不属实
24日，上海市住建委官网发布《关于网传“本市存量房（二手房）挂牌须知！无法提供证明不予挂牌！”的有关情况说明》，上海住建委表示：近日，名为“上海市房地产交易登记咨询中心”的微信公众号发布所谓的科普信息，称2016年10月22日上海住建委出台新规，本市存量房（二手房）挂牌须提供相关证明，否则不予挂牌。该信息不属实。
北京并未暂停个人房贷，只是实行差别化信贷
24日，有媒体报道称，北京地区部分银行受“9·30”楼市新政影响已暂停新增住房贷款业务，引发社会广泛关注。从国有四大行和兴业、中信、恒丰等多家股份制银行等了解到，目前各行的个人房贷业务均正常开展，尚未出现停贷。上述银行有关负责人均表示，目前个人按揭贷款的申请、审批、放款都正常开展、没有变化。
深圳公布住房建设规划，将安排有效供应住房65万套
25日，深圳市正式公布了《深圳市住房建设规划（2016-2020）》，对深圳市住房现状、土地供应潜力、规划总目标、各类住房建设目标等方面进行阐述，提出“十三五”期间总建设目标。
《规划》首次提出了深圳市住房有效供应目标，明确规划期内安排有效供应住房65万套，其中，通过加快各类住房建设、加快商品住房批准预售、提高保障性住房和人才住房分配效率，力争新建商品住房批准预售与现售30万套，保障性住房和人才住房供应35万套（含“十二五”继建项目）。
北京启动最大规模公租房配租，最低16元/每平
27日，北京市启动29个项目、近3.2万套公租房摇号配租。据了解，这是北京市公租房实行统筹分配以来，规模最大、覆盖最广的一次。
据介绍，本次配租涉及高立庄公租房、郭公庄五期、常营汇鸿公租房、理工大学10号地等29个项目，31601套房源。其中，20个项目为北京市保障性住房建设投资中心持有运营，9个由各区政府投资运营。与以往公租房项目在房屋具备入住条件前6个月启动配租不同，北京市本次配租的部分项目预计最晚竣工时间为2017年10月。所有项目均为全装修成品交房，房屋已完成基本硬装，厨卫设施齐备，可满足家庭日常生活需要。
深圳15天内第二次专项整治房地产，突击检查42家中介
深圳42家房地产中介机构及其上下游关联企业27日下午被深圳市市场稽查局突击检查。这是继13日该市开展首次房地产行业违法专项整治行动之后的又一次行动。此次行动组成13个检查组，重点检查房地产中介机构在开展中介服务过程中的房源信息发布情况，成交价格真实情况，有无利用格式合同条款侵害消费者权益，以及其它阻碍房地产市场健康发展的违法行为等，其中包括房地产信贷环节中最常见的首付贷。
河南鼓励农民举家进城落户，有固定住所包括租房即可
河南省政府日前正式出台《关于深入推进新型城镇化建设的实施意见》，提出有序推动农业人口向城镇转移落户，推进中原城市群一体化发展，为经济持续健康发展提供持久强劲动力。实施意见指出，制订实施推动非户籍人口在城镇落户方案，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户。鼓励各市县进一步放宽落户条件，凡在城镇具有合法固定住所（包含租赁房屋），不受房屋面积限制，均准予入户。
鄂尔多斯“房票”试水去库存：7种面值，可以自由拆分交易
“房票”的官方称谓是鄂尔多斯市房屋兑换凭证。向棚户区拆迁户发放的“房票”即房屋兑换凭证，有1平方米、2平方米、5平方米、10平方米、20平方米、50平方米、100平方米7种面值，房票正面是平米数，背面是几类地段，单价，评估价，还有二维码信息，有住户姓名、身份证号、发放日期，可以做到全程跟踪。房票是由财政局和金融办共同印制的，根据征拆协议发放给拆迁户，拆迁户再拿着房票来结算中心平台上选房，这个流程是个闭环流通的环节。
德国楼市罕见上涨，中国投资者身影隐现
一向以平稳著称的德国，房产价格也罕见上涨，来自欧盟和中国的买家成为德国楼市的主要投资者，上涨的房价已经引起德国政府警惕，构想着针对外国购房者的税收机制。在全世界的发达国家，房地产市场稳定和房价低廉的几乎仅有德国一个。但是近年来，德国房价总体呈现增长态势，租金也明显上涨，根据海外房地产投资平台居外网数据，2016年二季度，德国房市涨幅排全球第三，同比增长10.1%。
金融
1美元兑人民币6.7690元，再创6年来新低
国庆节以来，人民币兑美元出现较大幅度的贬值。24日最新公布的人民币兑美元汇率中间价为1美元兑人民币6.7690元，比上周五下跌132个基点，再次创下6年来新低。24日收盘，在岸人民币兑美元官方收盘价报6.7718，较上一交易日官方收盘价跌119点。
银监会：严禁银行理财资金违规进入楼市领域
近日，中国银监会召开三季度经济金融形势分析会，会议要求，银行业全系统要按照“稳增长、促发展、防风险”的总基调，强化底线思维，聚焦突出问题，扎实推进各项重点工作。会议指出须严控房地产金融业务风险，审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；严禁银行理财资金违规进入房地产领域等。
央行开展2100亿元逆回购操作
央行26日以利率招标的方式开展了2100亿元逆回购操作，7天、14天和28天期品种操作量分别为1050亿元、750亿元和300亿元，中标利率继续分别持平于2.25%、2.40%和2.55%。由于周三公开市场有850亿元逆回购到期，由此当日实现净投放资金1250亿元，为连续第6个交易日净投放。
万科A遭基金减持，复牌至今累计套现已超40亿
在险资不断买入万科之时，不少基金公司却选择了减持万科，这样的趋势体现在一组统计数据上。据和基金三季报统计显示，目前万科A已经从197只基金的前十大重仓股中消失了。另有32只基金重仓股里仍有万科但进行了减持。今年7月份万科复牌以来至三季度末，基金已经累计减持2.33亿股万科A，涉及金额达到41.2亿元。
土地
多地出限价措施地块退烧，专家称调整将维持6至9个月
截至24日，10月份以来全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块为15宗、超过5亿的地块有37宗。总价10亿以上的地块中，溢价率超过100%的地块有11宗，主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌等城市。对比来看，相比调控前夕行情火爆的8、9月份，此前全国土地市场持续多月的高溢价率现象在10月份开始减少。
环京土地市场再现“竞拍大战”
石家庄土地市场再现“抢地大战”。24日下午3点，石家庄公开出让2宗土地的国有建设用地使用权。两宗地块共计出让面积52294.54平方米，约合78.44亩。其中，【2016】052号地再现竞价抢地景象，最终历经52轮激烈竞价，由河北涵紫谷房地产开发有限公司2.16亿元竞得，竞拍溢价率高达132%。
天津自贸区拍地，平均溢价494% 楼面单价破3万
日前，天津在重启限购政策后，自贸区内首次出让住宅用地在天津滨海土地交易中心举行。最终，位于自贸区内空港经济区的３宗地块以总价57.5亿元成交，平均溢价约494%，楼面单价均突破3万元。
此次空港经济区出让3宗土地，吸引了万科、华润、天保等15家房地产企业参与竞买。3宗土地最终均被金隅拍得，成交土地出让金合计57.5亿元。
深圳楼市新政后首次卖地 前海4宗地块叫价83亿
在土地资源日益稀缺的深圳市场，前海自贸区向来是土地供应“大户”。27日，深圳市土地房产交易中心网站发布出让公告称，将以挂牌方式公开出让T201-0094等4宗商业地块使用权，涉及土地面积5.2万平方米，总建筑面积约29.5万平方米，挂牌起始总价高达82.9亿元。
库存未去地市又热，沈阳土地市场再现100%以上的高溢价
近日，沈阳土地市场再现100%以上的高溢价，龙湖斥资13.36亿元夺下铁西区洪湖一街-4地块，溢价率101%。无独有偶，近两个月以来大型房企又开始在沈阳频频拿地，以保利、华润、万科、龙湖为甚，铁西区、于洪区多宗地更是拍出高溢价率，土地市场转暖迹象明显。
广州推出7宗住宅用地，住宅用地都设置有最高限价
继上一周大规模推地之后，27日，广州再次一口气推出8宗地块，起拍总价近73亿元。据悉，此次推出的地块中有7宗为住宅用地，白云新城和广钢新城的地块，起拍价都达2万元/平方米。
企业
房企再融资被限制，世茂第一个被冲击
世茂股份酝酿7个月的定向增发方案，在23日正式宣告失败。23日晚，世茂股份发布公告，宣布收到证监会《关于不予核准上海世茂股份有限公司非公开发行股票申请的决定》，由此也成为了首个再融资方案被否的房企。
一份明显缺乏诚意的收购报价，冯仑“蹊跷”交出万通地产控制权
24日，万通地产发布公告称，因收到上海证券交易所关于股东要约收购事项的问询函，公司考虑延期回复，故期间公司股票将继续停牌。因为此前公司控股股东嘉华控股已掌握万通御风另外49%股权，故交易后将导致嘉华控股持有万通控股的比例上升到44.86%，成为最大单一股东。嘉华控股实际控制人王忆会，将正式接替冯仑掌管万通。
但对于接到要约的其他股东来说，这是一份明显缺乏诚意的收购报价。由于停牌前万通地产的股价已达5.87元/股，且30个交易日内的每日加权平均价也高达5.48元/股。
嘉华控股邀约收购前，万通控股的股权结构▼
交易完成后，万通控股的股权结构▼
恒大质押嘉凯城股份只剩2股，已多次融资为其输血
嘉凯城24日晚间公告称，应上市公司的需要，控股股东恒大地产集团有限公司同意将其所持有的约9.52亿股（占其持股股份的99.9999%）公司股份质押给中融国际信托进行融资，资金用于支持嘉凯城的发展。此次质押后，其手中只剩下2股股份未质押。嘉凯城此前已有透露，恒大将出资协助解决财务问题。
海航集团65亿美元收购希尔顿25%股权，成单一最大股东
热衷于在海外“买买买”的海航集团又一次出手了，这回它看中的是大名鼎鼎的酒店业集团希尔顿。24日，据悉，海航集团将以65亿美元价格（约合440亿元人民币）从黑石集团的关联公司收购希尔顿约25%股权，由此海航集团将成为希尔顿单一最大股东。该交易预计将于2017年第一季度完成。
27亿美元！中国泛海收购美国最大长期护理保险公司
24日，中国泛海宣布，拟斥资约27亿美元（约合人民币182亿元）收购美国综合金融保险集团Genworth Financial，Inc全部已发行股份。在此次收购中，中国泛海除了现金收购股份，此外还承诺在债务到期或到期前向Genworth金融集团注资6亿美元以偿还其在2018年到期的债务，并将5.25亿美元现金注入美国寿险业务，Genworth是美国最大的长期护理保险公司。
汤臣内地落幕，脱手京津中心后地产荣光渐逝
曾被视为汤臣集团进行全国拓展起点的天津汤臣津湾一品，日前披露了一则整售消息。24日晚间，汤臣集团披露，全资附属公司天津汤臣建设以11.73亿元将天津汤臣津湾一品中70层高的商办大楼汤臣京津中心51%股权出售予温州中保世纪，这笔交易预计将为汤臣集团录得4.73亿元收益。尽管汤臣集团仍持有津湾一品其余两栋物业，但难以否认地是，这个被寄予重望的项目并没有延续上海汤臣一品的光芒。
最大单笔投资！ WeWork欧洲总部大楼被中国公司买下
中国在英国最大的单笔投资，投给了伦敦WeWork总部大楼。建滔化工24日发布公告称，将以2.71亿英镑（约合22.22亿元人民币）价格收购位于伦敦Fore Street 1号名为Moor Place的商业大厦。
梅雁吉祥成许家印新宠，恒大人寿持股4.95%列第一大股东
许家印还在买买买。25日晚间，梅雁吉祥公布三季报更正公告，恒大人寿保险有限公司为公司第一大股东，持有9395.83万股，持股比例4.95%，逼近举牌线。
截至25日，恒大系（包括恒大地产和恒大人寿）在第三季度共新进入梅雁吉祥、国民技术（300077）、金洲管道（002443.SZ）和沧州明珠（002108.SZ）4只个股，同时退出了华帝股份（002035.SZ）、亿利洁能（600277.SH）、中信海直（000099.SZ）和御银股份（002177.SZ）4只个股的十大股东行列。截至目前，恒大系共持有23只个股，持股市值合计达到143.5亿元。
万科因仲裁案件申请财产保全，深华发A41%股权被冻结
25日晚间，深圳中恒华发股份有限公司一纸公告披露，深圳市万科房地产有限公司因仲裁案件申请的财产保全，公司控股股东武汉中恒新科技产业集团有限公司所持有的公司股份中116,489,894股（均为无限售流通股份），占公司总股本的41.14%，被深圳市中级人民法院2016粤03财保53号司法冻结，冻结期限自2016年9月27日至2018年9月26日止。
公告显示，武汉中恒集团并不认可深圳万科提出的仲裁请求，并已就武汉中恒集团为应对深圳万科所提仲裁而支出的律师费提出仲裁反请求。因暂未接获相关法院的裁定，截止本次公告日，武汉中恒集团尚不掌握深圳万科申请冻结其所持股份的具体事实和依据。
上市公司卖房成万金油，天喻信息拟1251万元卖武汉9套房
25日晚间，天喻信息发布公告称，公司拟不低于1251.59万元，出售武汉市洪山区紫菘花园全部9套房产，预计将至少增加当期净利590万元。按照公告中披露的信息，上述房产为位于武汉市洪山区吴家湾紫菘花园的 9 套住宅房屋，合计建筑面积为 1085.44 平方米，公司于 1999 年 10 月购置后一直用作员工宿舍。
公告信息显示，上述9套房产的购置价格为148.06万元，也就是说，一旦出售成功，天喻信息可以净赚1103.53万元，涨幅达到了745%。
搅动A股风云之际，许家印打篮球得到全场最高分
26日下午，恒大集团举行第三届职工篮球赛，恒大董事局主席许家印亲自上场，率领由副总裁级高管组成的恒大高管队与恒大工会篮球队进行了一场揭幕赛事。终场哨响时，许家印得到全场最高的30分，率领高管队以45比44险胜员工队，并当选本场比赛MVP。比赛中多次为许家印送出助攻的恒大副总裁刘永灼则当选助攻王。
恒大文化不到一年便摘牌，许家印可能有更大野心
相比在A股市场的高歌猛进，许家印旗下的恒大文化（834899）却选择了摘牌退出新三板。26日晚间，恒大文化宣布拟在新三板终止挂牌，意味着这家公司在挂牌不足一年后便要退出，许家印曾经希望依靠新三板发展多元化业务的策略也有了重大调整。
对于终止挂牌的原因，恒大文化在公告中仅表示，为配合公司经营发展需要，公司拟申请终止挂牌，并且已于前一天召开董事会审议通过相关终止挂牌议案。
李嘉诚200亿出售浦东世纪汇广场，中国人寿接盘
历经1年的叫卖，李嘉诚卖了其在上海浦东拥有的最后一个商业项目。26日，长江实业地产有限公司公告称，作为卖方与买方就出售Mapleleaf Developments的全部已发行股本订立买卖协议。长江实业旗下的HPL、chinex以及李嘉诚海外基金会附属工资champ，共同持有的Mapleleaf Developments100%股权，后者间接拥有和记黄埔地产陆家嘴有限公司，而和黄地产陆家嘴拥有上海世纪汇广场。这也是此番交易的标的项目，交易价格为200亿元人民币。
29岁新城地产总裁王晓松“任性”辞职，其父、董事长王振华兼任
26日，新城控股公告称，本公司董事会于2016年10月26日收到王晓松先生的书面辞职申请，王晓松先生因个人原因辞去本公司总裁职务，上述辞职报告自送达公司董事会后生效。同时聘任王振华先生为公司总裁。
新城控股总裁王晓松在24日向公司员工宣布辞职，并发布一份名为《不忘初心 同心同在》的邮件，称“要专注于处理个人事务，我将离开公司。这是经过我充分考虑所做的选择，也是和董事长充分沟通后做出的慎重决定。”
不仅夺地凶猛，央企葛洲坝还要用“科技”武装自己
26日，葛洲坝地产对外发布了“5G科技体系”，内容包括绿色健康（GREEN）、德系精工（GERMAN）、工业集成（GATHER）、智慧互联（GRASP）、服务增值（GAIN），其中包含了110类分级分项指标。葛洲坝地产集团董事长何金钢表示：“5G科技是对企业品牌、经营发展以及经营创新对全方位、全系统价值提升，是葛洲坝地产实现跨越式发展对契机和路径。” 实际上，除了德系精工外，其他4个领域几乎都已被其他企业占领。
万科联手国开行开发新城镇，2亿元圈北京2平方公里以上土地
26日，国开行名下的中国新城镇发展有限公司发布了一则公告，公司全资子公司国开新城与北京万科合作，双方将成立合资公司合作开发北京军庄镇项目，同时获得2平方公里以上的土地独家开发权和运营权。2014年3月，国开金融的全资附属公司国开国际控股有限公司完成认购中国新城镇发展有限公司的54.3%新发行股份，由此中国新城镇成为国开行及国开金融的附属公司。
万科独董华生三度推迟媒体会，已发近7万字长文评述宝万之争
26日，某媒体接到华生办公室工作人员的来电，称原定于10月31日举行的媒体见面会改时间了，而这一次变成了时间待定，问及推迟的原因，对方称，这是领导决定的事情。自从今年6月24日以来，华生已撰写《我为什么不赞成大股东意见》系列文章共计7篇，总字数约7万，详细披露万科股权之争各方争议的内情及细节。
恒大减持万科？NO，只是用的“马甲”太多
27日晚间，万科披露2016年三季报。今年7、8月份买入万科6.82%股份的恒大，之前被写入万科的前十大股东名单，但在三季报中已全然不见踪影。有消息甚至称，恒大已经减持套现。
此前数据显示，截至今年8月15日，中国恒大集团持有万科A高达7.73亿股，占万科总股本的比例约6.82%。而在三季报的前十大股东、前十大流通股东名单中，恒大已完全不见踪影。
万科三季报显示股东数骤减四成，稳定队伍“不让奋斗者吃亏”
27日晚，万科股份有限公司公布的三季度业绩显示，第三季度，万科实现销售金额728.2亿元，营业收入422.6亿元，同比增长44.1%，实现归属于上市公司股东的净利润29.1亿元，同比增长45%。自卷入股权风波以来，万科多次强调内部人才流失严重，在三季度报中，万科再次强调稳定人才队伍放在工作的首位。根据三季度业绩，万科前十大股东中，中国证券金融股份有限公司持股略微减持，从2.99％降至2.89%。
胡润女富豪榜：北京地产商人陈丽华以505亿成为中国女首富
25日消息，胡润女富豪榜发布，75岁的北京地产女王陈丽华以财富505亿元首次成为中国女首富，这是胡润女富豪榜11年来诞生的第五位女首富。陈丽华今年也成为全球最成功的女企业家，即全球白手起家女首富；35岁的杨惠妍财富增长20%至485亿元位居第二；去年女首富、46岁的“IT女王”周群飞财富缩水10%至450亿元退居第三。
两个月连“攻”三城，Airbnb与中国“学徒”的大战打响
26日，Airbnb与中国自由贸易试验区世博管理局签订了战略合作备忘录。上海也成为了继深圳和重庆之后，中国内地第三个与Airbnb签署合作协议的城市。当途家、住百家、小猪等Airbnb的中国“学徒”们不断做大在中国市场的份额时，Airbnb这位外国“师傅”也终于开始重视起它在中国市场的投入了。
END
行业研究：
融创、恒大和碧桂园调教的徒弟颠覆了地产理想！
如果中国房地产崩盘了，哪些行业会迎来春天？
十年，我创业负债累累，他买房成了亿万富翁……
这轮房价暴涨会蔓延到四五线城市吗？
两年县城的房地产黑暗拓客时光！
恒大的宇宙第一房企是怎么炼成的？
碧桂园和恒大是怎样联手垄断《新闻联播》的？
宏观研究：
致该死的房地产税！这8个问题政府想清楚了吗？
凭什么说中国购房者全球最苦逼？凭什么！
是时候和当前的房地产预售制度说再见了！
去库存去出一大波地王和楼市大疯涨！打了谁的脸？
房价再TM这样疯涨下去，中国可就真经济危机了！
果然是中国特色的房地产政治经济学！
城市研究：
郑州VS武汉｜合肥炒房蝗虫突袭长沙｜中部省会房价PK｜中国城市的富人区 | 郑州房价开启发疯模式 | 再见，郑州！| 颠覆印象的昆明 | 一地鸡毛的大理地产 | 腾冲的原始静美 |大俗大美的西双版纳 | 成都
产品研究：
北京高层日照测算｜10年后重庆龙湖的小区｜万科S墅 | 最好的四房户型 | 小户型公寓的未来 | 电梯 | 扬灰层 | 电梯维保 | 噪音
装修装饰：
风格漂亮费用不高，却质量很差安全隐患大！
李伟装修房的11个错误！
同行用来打你脸的烂户型，竟然可以设计的这样美！ |
|
发表于 2017-9-5 14:38:28
收藏